Grundstücksverträge müssen unzählige Fragen abdecken, z. B. was passiert, wenn der Markt vor dem Fälligkeitsdatum der Ballonzahlung dramatisch anWert nimmt oder abwertet. Es gibt auch Bedenken, welche Partei für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich ist, wer die Versicherung auf dem Haus tragen wird, und was passiert, wenn der Käufer sich entscheidet, die Immobilie nicht zu kaufen. Vielleicht noch komplexer als ein Standard-Hauskauf, hat ein Grundstücksvertrag besondere Herausforderungen, und sorgfältige Überlegungen müssen in die Erstellung des verbindlichen Vertrags gehen. Wenn Sie ein Haus auf diese Weise kaufen, sind Sie gewissermaßen Mieter, bis die Immobilie abbezahlt ist. Sie haben jedoch keine der mit der Vermietung verbundenen Vorteile. Wenn ein Gerät ausfällt oder das Dach repariert werden muss, sind Sie für die Übernahme aller Kosten verantwortlich. Der Eigentümer der Immobilie ist nicht verpflichtet, Ihnen ein sicheres oder lebenswertes Haus zur Verfügung zu stellen, und Sie haben keinen Rückgriff auf Probleme, die Sie auf dem Grundstück finden können, nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben. In fast jedem Fall eines Hauses, das auf Vertrag verkauft wird, wird die Immobilie so verkauft, wie sie ist, und Käufer machen sich häufig nicht die Mühe, für eine Hausbesichtigung zu bezahlen.
Sie werden wahrscheinlich in ein echtes Fixer-Upper gehen. Wenn Sie persönlich mit der Arbeit vertraut sind, die mit der Aktualisierung eines Hauses verbunden ist, haben Sie möglicherweise eine ziemlich gute Vorstellung davon, wie Hochkosten sein werden; aber wenn Sie Anfänger sind, können Sie unangenehm überrascht sein. Wie bereits erwähnt, kann jeder russische oder ausländische Bürger Immobilien für Wohnzwecke kaufen. Die Ausnahme für ausländische Staatsbürger liegt in Käufen auf Grenz- und Seehafengebieten. Hier sollte jedoch ein wichtiger Aspekt berücksichtigt werden: Der Fremde kann eine Immobilie kaufen, die auf solchen Grundstücken gebaut wurde, ist aber vom Kauf des Grundstücks, auf dem das Grundstück gebaut wird, eingeschränkt. Während diese Angebote Ihnen eine gute Möglichkeit bieten können, eine erschwingliche Immobilie zu kaufen, gibt es eine Reihe von Dingen, die schief gehen können. Mit den folgenden zehn Tipps können Sie viele potenzielle Probleme vermeiden. Aber zuerst stellen Sie sicher, dass Sie mit einer erschwinglichen Hausversicherung abgedeckt sind. Grundstücksverträge oder Verträge für die Tat sind eine Sicherheitsvereinbarung zwischen einem Verkäufer, einem so genannten Verkäufer, und einem Käufer, der als Vendee bezeichnet wird: Sie können einen Immobilienkaufvertrag für jede Art von Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien verwenden, solange das Haus entweder zuvor im Besitz war oder der Bau vor dem Vertragsschluss abgeschlossen wird.